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Mutui Casa

Il mutuo casa è indubbiamente la scelta più comune tra chi ha intenzione di acquistare casa per metter su famiglia, o semplicemente per uscire dal discorso affitto e ritrovarsi, tra qualche anno, con un immobile di proprietà. Per noi italiani, investire nel mattone è una scelta sempre molto apprezzata, quasi “sacra”. E allora, andiamo alla scoperta di questo prestito che, per tantissime persone, è quello più impegnativo della vita.

Conviene comprare casa nel 2022?

L’idea di comprare casa spaventa, sicuramente, ma è anche molto affascinante. Sicuramente ritrovarsi con una casa di proprietà, un giorno, è utile da diversi punti di vista: permetterà di uscire dal discorso affitto, sarà possibile lasciarla ai figli, è sempre un valore che si avrà e sul quale sarà possibile contare.

Certo, c’è anche da dire che da qui a 30 anni, ad esempio, non si sa mai come sarà la situazione economica di un paese, dunque per alcuni comprare casa con un mutuo potrebbe sembrare una scelta azzardata, ma in ogni caso le previsioni sono positive.

I prezzi delle case tra 30 anni

Diciamo che, si, comprare casa potrebbe essere una scelta conveniente, ma ovviamente vi invitiamo a fare i vostri ragionamenti e le vostre valutazioni sulla base delle vostre scelte personali.

Come scegliere la migliore casa da comprare

Quando si cerca una casa da acquistare, sono tante le variabili che bisogna prendere in considerazione.

  • casa nuova o casa già costruita? Sicuramente una casa nuova attira, ma anche i prezzi potrebbero essere più elevati. Inoltre, occorre guardare la posizione fisica dove verrà costruita questa nuova casa: è valida? E’ conveniente per andare a lavoro o per portare i figli a scuola? Nel caso di una casa già costruita, si potrebbe anche valutare l’accollo del mutuo, cioè il comprare casa facendosi al tempo stesso carico del mutuo del venditore;
  • valutare le condizioni della casa: quella che vuoi comprare è una casa già pronta per essere abitata, o ha bisogno di una ristrutturazione in classe A+?
  • scegliere la città migliore: a seconda delle proprie esigenze potrebbe convenire acquistare casa in una città o in un’altra. Dove comprare casa oggi in Italia?

Meglio il mutuo o l’affitto?

E’ una delle domande che è lecito farsi prima di comprare casa e sottoscrivere un finanziamento: è meglio impegnarsi con un mutuo o rimanere in affitto? Conviene comprare casa oggi? Su internet troverete tante spiegazioni diverse, da chi afferma che è meglio fare un mutuo perché poi ci si ritrova casa, fino a chi dice, invece, che è meglio rimanere in affitto e continuare a metter da parte soldi per comprare casa senza mutuo (in contanti, praticamente).

Noi vi diciamo che la scelta migliore dipende dalla vostra situazione personale.

In linea di massima conviene fare un confronto tra quanto paghereste di mutuo da oggi e fino alla scadenza dello stesso, e quanto invece paghereste di affitto (tenendo presente che potreste investire la somma che mettete da parte).

Per sapere quanto paghereste di mutuo, potete richiedere un preventivo gratuito e senza impegno ad una o più banche, anche on line, e somma l’importo del mutuo a quello dell’interesse, aggiungendo anche le spese accessorie. Per sapere quanto paghereste di affitto potete semplicemente moltiplicare quello che pagate oggi per il numero di mesi che corrisponderebbe alla durata del mutuo casa e arrotondare per eccesso (presupponendo che ci sarà un’inflazione normale).

Mettete a confronto i due valori e tirate le vostre conclusioni.

Mutuo casa tipologie

Mutuo tasso fisso

E’ un finanziamento in cui il tasso di interesse è costante per tutta la durata del prestito, di conseguenza anche la rata che pagherete è costante.

Il tasso di interesse del mutuo a tasso fisso è indicizzato al valore del tasso Eurirs oggi.

Mutuo tasso variabile

Il mutuo casa a tasso variabile ha un tasso di interesse che cambia a seconda del movimento del tasso di interesse di riferimento (Euribor o tasso BCE), più uno spread percentuale applicato dalla banca.

Il tasso di interesse di riferimento del mutuo a tasso variabile è il tasso Euribor oggi, generalmente nella durata a 6 mesi.

Mutuo tasso misto

Il mutuo casa a tasso misto permette di cambiare, ogni certo numero di anni, e di passare dal tasso fisso al variabile e viceversa.

Oltre queste categorie principali ce ne sono altre intermedie, come ad esempio il mutuo casa tasso variabile con CAP, che ha la caratteristica di avere un tasso variabile che non può muoversi oltre determinati valori massimi (il CAP, o tetto).

Come scegliere il mutuo migliore

Se non sai come scegliere, leggi la nostra guida su come scegliere il migliore mutuo per avere una prima idea delle cose da considerare quando stai valutando un finanziamento per comprare casa.

Troverai anche delle indicazioni su come scegliere la migliore banca per mutuo.

Tieni a mente che una delle prime cose da verificare è il tasso di interesse del mutuo, nel qual caso potrebbe tornarti utile la guida alle previsioni tassi mutui 2022.

Ricorda che, oltre al tasso di interesse, è importante considerare anche le spese accessorie del mutuo, che possono “pesare” anche tanto sul costo finale da sostenere.

Se hai già un mutuo, e stai cambiando casa, puoi valutare se:

Mutuo casa: finalità

Sono numerose anche le finalità per le quali si può richiedere un mutuo.

Acquisto prima casa

Indubbiamente una delle finalità più frequenti è legata al mutuo prima casa, una opzione molto ricercata soprattutto tra i giovani.

A seconda dell’istituto di credito presso cui si fa domanda, si possono avere delle condizioni più vantaggiose (in genere fino a 36 anni di età).

Inoltre, alcuni mutui per la prima casa coprono fino al 100% del valore dell’immobile.

Mutuo giovani

Spesso i giovani sono avvantaggiati nel poter fare domanda di mutuo perché tante banche e società finanziarie concedono dei mutui a condizioni agevolate per venire incontro agli under 35-40, a seconda dei casi.

Se avete già una banca, chiedete loro se concedono mutui per i più giovani, e in ogni caso fate una ricerca online per riuscire a trovare soluzioni vantaggiose e fare il confronto delle condizioni.

Mutuo casa calcolo rata

Il calcolo del mutuo casa è la procedura con la quale si effettua il calcolo della rata ipotizzata, quella che si potrebbe pagare dopo aver sottoscritto il mutuo. Il calcolo può essere fatto usando uno dei vari strumenti gratuiti che si trovano in rete, oppure chiedendo direttamente in banca un prospetto di ammortamento.

Riteniamo molto importante questo passaggio perché vi permetterà di avere un’idea dell’impegno mensile che potreste avere dopo aver firmato il contratto di mutuo.

Preventivo mutuo casa

Anche la fase di richiesta preventivo è importantissima perché ti permette di trovare la migliore offerta disponibile sul mercato. Per fare richiesta di preventivo, hai due strade:

  • la prima è rivolgerti alla tua banca e a tutte quelle della tua città, chiedendo se prevedono di concedere mutui anche a non clienti;
  • la seconda è quella di usare internet per chiedere preventivi con un click e riceverli direttamente nella propria casella di posta elettronica.